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    精裝修的房子怎么驗(yàn)房

    精裝修驗(yàn)房注意以下十四個(gè)事項(xiàng)

    一）、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)丈量，若數(shù)值共同，則闡明房頂沒有歪斜。

    二)、墻壁地面：用長尺等接近墻面地上，查看墻面是不是平坦，一起調(diào)查是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點(diǎn)。

    三)、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，查看這些平時(shí)看不到的當(dāng)?shù)厥遣皇撬⑦^油漆。特別是衛(wèi)生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)刻一長，會使門底部過早腐朽損壞。查看防盜門有無劃痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是不是活絡(luò)。

    四）、窗戶：推拉窗上的紗網(wǎng)和窗扇，應(yīng)感覺到推進(jìn)活絡(luò)，相互無磕碰。窗野外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物阻塞影響排水。

    五）、門窗的密封性：查看門窗的密封是不是杰出，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾回實(shí)驗(yàn)?zāi)軌蚩闯雒芊鈼l的壓力是不是均勻。

    六）、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)當(dāng)設(shè)備防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近來的插座須是防水插座。

    七）、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個(gè)當(dāng)?shù)厥谴纱u到頂?shù)模榭此慕菬o磕碰(房頂四角和地上四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空泛聲響，應(yīng)從頭鋪設(shè)。

    八）、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照耀，燈一亮，墻面天花板是不是平坦就會馬上經(jīng)過光線的暗影看出，假如不平，要從頭補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?假如部分刷漆(修補(bǔ)過)會與墻面原色產(chǎn)生區(qū)別。

    九）、驗(yàn)電：業(yè)主自個(gè)能夠采購一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，依照運(yùn)用闡明逐個(gè)檢驗(yàn)。

    十）、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻面，查看墻面空鼓。

    十一）、檢查管道安裝、通暢和密封：用手用力晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定結(jié)實(shí)。假如松動，應(yīng)從頭固定。翻開水閥看排水是不是流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

    十二）、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，運(yùn)用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需求修補(bǔ)處理，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片設(shè)備時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要契合需求，否則影響采暖。

    十三）、廚房煙道：用紙卷焚燒后救活冒煙，放在煙道口下方10厘米擺布，看煙是不是上升到煙道口當(dāng)即拐彎吸走。

    十四）、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警設(shè)備附近，看設(shè)備是不是活絡(luò);報(bào)警聲光提示的一起會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，假如不能，要及時(shí)修正。

    裝修小貼士精裝修驗(yàn)房注意九大細(xì)節(jié)

    注意細(xì)節(jié)一、水路

    通常的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水對錯(cuò)飲用水，是搜集運(yùn)用的雨水，通常用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需求曉得熱水和中水是不是具有，以及是不是接錯(cuò)管道。還要查看水表的方位，應(yīng)當(dāng)在廚房或衛(wèi)生間的出水口。別的，水管的資料與日子直接有關(guān)，要斷定是國家指定的合格資料。假如水管資料太差，后期很簡單漏水。最佳的水管資料是銅管，不過當(dāng)前鄭州市運(yùn)用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

    注意細(xì)節(jié)二、電路

    電路是指插座的方位和匹配，電線的類型和最大耗電設(shè)備的容量。這需求消費(fèi)者向地點(diǎn)小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要根本的水、電等蔭蔽工程布局的竣工圖紙。在往后的運(yùn)用過程中，假如呈現(xiàn)短路、斷水的狀況，能夠依據(jù)圖紙的標(biāo)示由專業(yè)人員進(jìn)行維修。別的還要注意調(diào)查配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是不是有照明;通常插座、大功率插座等有清晰的分路，面板開關(guān)的設(shè)備是不是平坦，一起，還要測驗(yàn)開關(guān)是不是有用。

    注意細(xì)節(jié)三、空氣檢測

    跟著觀念的更新，環(huán)保變成消費(fèi)者在居室裝飾中最注重的環(huán)節(jié)，而空氣污染恰是裝飾污染中最杰出的疑問，是形成多種身心疾病的主因。因?yàn)榫b飾房運(yùn)用的資料都是開發(fā)商采購的，業(yè)主對資料的質(zhì)量無法把控。因而，在交房時(shí)，業(yè)主榜首件事即是要承認(rèn)空氣質(zhì)量合格。

    首先，業(yè)主有必要斷定開發(fā)商采購的資料契合國家規(guī)范，有害物質(zhì)不超支;其次，依據(jù)國家規(guī)范，工程竣工今后，開發(fā)商要請威望組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境查看，而且有必要向購房者出具查看陳述?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量查看規(guī)范是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種首要的有害物質(zhì)在空氣中的定量進(jìn)行了嚴(yán)厲的規(guī)則。專家提示，需求注意的是，只要帶有“CMA”標(biāo)識的陳述才是國家認(rèn)可的經(jīng)最威望查看組織查看的陳述，否則是無效的。

    消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的陳述，視為房子質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是能夠退房的。

    注意細(xì)節(jié)四、隱蔽工程

    蔭蔽工程包含水路改造、電路改造、吊頂構(gòu)造和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對蔭蔽工程運(yùn)用的資料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的方位等等是不了解的，因?yàn)榻环恳院筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下狀況是有必要要了解的。鑒于蔭蔽工程對專業(yè)的需求比較高，假如消費(fèi)者自個(gè)不太了解的話，主張請了解有關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士伴隨看房。

    注意細(xì)節(jié)五、吊頂

    吊頂?shù)臉?gòu)造在竣工圖紙上不顯現(xiàn)，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到構(gòu)造。通常業(yè)主從吊頂?shù)恼{(diào)查口能夠肉眼判別，依照有關(guān)規(guī)則，蔭蔽工程吊頂有必要運(yùn)用輕鋼龍骨。曾經(jīng)常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季改變尤其是冬天供暖以后也許發(fā)生縮短改變，已經(jīng)被篩選，輕鋼龍骨功能十分安穩(wěn)，運(yùn)用壽命也相對較長。

    注意細(xì)節(jié)六、防水

    在衛(wèi)生間倒清水實(shí)驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是不是曉暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)當(dāng)流水曉暢。

    注意細(xì)節(jié)七、核實(shí)建材型號

    精裝飾房子工程運(yùn)用的各種首要資料在合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需求清晰設(shè)備的類型，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)當(dāng)清晰產(chǎn)地。

    業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與裝備單一一對照，防止被殘次商品調(diào)包，下降裝飾的層次。專家表明，因?yàn)樵S多工程疑問與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就能夠防止許多后續(xù)疑問的呈現(xiàn)，因而主張業(yè)主多多留神。

    注意細(xì)節(jié)八、保修期內(nèi)多觀察

    因?yàn)橐恍┕こ添?xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或許許多工程項(xiàng)目是需求長時(shí)刻調(diào)查的，因而在竣工檢驗(yàn)時(shí)紛歧定能夠查看出來它是不是存在質(zhì)量疑問，而有必要經(jīng)過運(yùn)用才干發(fā)現(xiàn)。當(dāng)前國家規(guī)則的住所裝飾保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)首要注意仔細(xì)調(diào)查房子呈現(xiàn)的各種質(zhì)量疑問，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)洽談，盡量在保修期內(nèi)予以處理。

    注意細(xì)節(jié)九、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

    除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)疑問也很能表現(xiàn)精裝飾房的施工水平。業(yè)主能夠從這些當(dāng)?shù)乜疾旆孔拥难b飾質(zhì)量。

    墻漆：墻面應(yīng)當(dāng)運(yùn)用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)當(dāng)均勻，漆膜共同。

    墻地磚：色彩共同。目測就能夠，通常來說假如有很明顯的疑問，開發(fā)商在檢驗(yàn)的時(shí)分就不會經(jīng)過。用小錘敲擊地磚和墻磚，假如有空泛的聲響，闡明瓷磚沒鋪好，時(shí)刻久了也許會呈現(xiàn)瓷磚開裂和掉落?？展穆食?%即可判為不合格。

    廚衛(wèi)：實(shí)驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是不是活絡(luò)有用，包含沖水馬桶、淋浴房、面盆。別的，需求查看下水是不是曉暢，能夠在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，查看一下排水速度;查看馬桶的下水時(shí)，則要重復(fù)多次地進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，看看排水作用。

    門窗：用手推拉開門，查看居室門開關(guān)是不是順利，門鎖合頁是不是活絡(luò)有用;室外門窗尤其是關(guān)閉陽臺的門窗密封是不是合格，敞開是不是活絡(luò)。

    暖氣：業(yè)主能夠查看一下暖氣，看管路是不是疏通，溫度是不是達(dá)到規(guī)范，是不是存在漏水表象。

    通風(fēng)：測驗(yàn)排風(fēng)口是不是通風(fēng)順利，廚房和衛(wèi)生間還要測驗(yàn)回風(fēng)閥是不是有用。假如自個(gè)廚房總有別人家飄來的滋味或衛(wèi)生間有異味倒灌，也許即是回風(fēng)閥失靈了。

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